Accidentes de responsabilidad de locales en Colorado

Fundamentos de responsabilidad de locales

La responsabilidad de la propiedad puede tomar muchas formas: resbalones y caídas, mordeduras de perro, ahogamiento en una piscina, caída de un porche podrido y básicamente cualquier otra cosa que se te ocurra. Si puede suceder en propiedades comerciales o residenciales, puede demandar por ello.

Quien posee esa tierra es responsable de lesiones que los visitantes sufren, hasta cierto punto, por supuesto, y sujeto a las circunstancias.

Colorado jugó con varios estándares de revisión durante sus días de reforma extracontractual, pero finalmente se decidieron por crear el Estatuto de responsabilidad de locales (PLA), que divide a los visitantes en licenciatarios, invitados e intrusos, cada uno con su propio deber de cuidado.

• Concesionario: Un licenciatario es una persona que se encuentra en la propiedad por razones personales específicas. Por lo general, son invitados por el propietario, como un invitado social.

• Invitado: Se invita a un invitado a estar en la propiedad, generalmente por razones comerciales. Por ejemplo, un cliente de una empresa es un invitado, al igual que un contratista que trabaja en un proyecto en su hogar.

• Intruso: Un intruso es una persona que se encuentra en la propiedad sin el permiso o conocimiento del propietario.

Una manera fácil de recordar la diferencia entre un licenciatario y un invitado es que un licenciatario está allí para divertirse, un invitado está allí para trabajar (o para alguna transacción que beneficie al propietario).

El dueño de una propiedad tiene el deber de cuidar al licenciatario y al invitado. Por lo tanto, se espera que mantenga la propiedad para que esté libre de condiciones peligrosas que puedan provocar una lesión previsible. También se espera que proporcione una advertencia si hay una condición peligrosa.

No está obligado a mantener una propiedad libre de riesgos para un intruso, ni está obligado a proporcionar una advertencia (si no sabía que iban a estar allí, no se espera que advierta). Pero, hay una "regla de intruso descubierta" que si se da cuenta de un intruso, entonces le debe un deber de cuidado razonable.

Los tribunales usan "razonabilidad" para determinar si una persona es licenciada o invitada. La razonabilidad se basa en cómo la persona promedio manejaría una situación particular. En otras palabras, el tribunal analiza la evidencia de la misma manera que lo haría una persona promedio en una circunstancia similar.

Según ese estándar, un juez o jurado puede evaluar estos factores para determinar si un visitante lesionado es un licenciatario o invitado:

• Cómo el visitante está usando la propiedad
• Si el accidente fue previsible (o podría haber sido predicho o anticipado por el propietario)
• Por qué el visitante estaba en la propiedad
• Si el propietario hizo un esfuerzo razonable para advertir al visitante de una condición peligrosa

Responsabilidad del local ampliada

A veces, la responsabilidad de las instalaciones ni siquiera se detiene en las instalaciones. Cuando un caso judicial de Colorado preguntó si el Estatuto de responsabilidad de las instalaciones se relacionaba solo con acciones directas o inherentes a la tierra, el tribunal respondió no.

El PLA puede aplicarse a cualquier tipo de actividad o circunstancia en la propiedad de un terrateniente de la que sea responsable en su calidad de terrateniente. Esto significa que cada caso debe ser examinado por separado en una investigación caso por caso, y deben hacerse dos preguntas:

• ¿Ocurrió la supuesta lesión del demandante mientras se encontraba en el terreno del propietario?


• ¿La supuesta lesión ocurrió debido a la condición de la propiedad o como resultado de actividades realizadas en la propiedad o circunstancias existentes en la propiedad?

Básicamente, el PLA incluye actividades relacionadas con el hecho de ser propietario. Si se trata de algo creado por ser propietario de un terreno o que sucede debido a que es, entonces es probable que se trate de un reclamo de responsabilidad de propiedad. Colorado claramente tiene una definición mucho más amplia de responsabilidad de las instalaciones que otros estados.

Un abogado de lesiones personales de Colorado sería el camino a seguir si necesita presentar un reclamo de responsabilidad local, ya que pueden volverse muy complicados fácilmente. Si ha estado en un resbalón y caída o en algún otro caso de responsabilidad de propiedad, considere echar un vistazo a Enjuris Directorio de bufetes de abogados de Colorado en busca de ayuda!

Individuos autorizados

Si bien otros aspectos del estatuto de responsabilidad de locales son comparables con el resto del país, las cosas se ponen difíciles cuando se trata de "individuos autorizados”Como agentes inmobiliarios.

El PLA establece que los propietarios son potencialmente responsables de las lesiones que se producen en sus tierras. Eso suena normal, ¿verdad?

Pero luego lo vemos en acción, que es donde se vuelve más interesante, digamos que usted es un administrador de propiedades manejando una estación de esquí en Denver. Las cosas van muy bien cuando de repente hay una avalancha de nieve que entierra el resort.

Bueno, ¡solo eres el administrador de la propiedad! No estás en el gancho, ¿verdad? Incorrecto. En Colorado, un agente autorizado es legalmente responsable de la condición de los bienes inmuebles o de las actividades realizadas en bienes inmuebles. Un administrador de la propiedad es un agente autorizado. Entonces, comienza a cavar.  

Este amplio alcance no termina con los administradores de propiedades. Incluso los vendedores pueden caer bajo el brazo del EPL. Un vendedor de quitanieves que no quita una capa de hielo de un estacionamiento sería responsable bajo este estatuto, por ejemplo.