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Guía legal de las leyes de responsabilidad de locales de Carolina del Norte

¿Qué es la responsabilidad de las instalaciones y qué significa para su demanda por lesiones?

La responsabilidad de las instalaciones es algo más que solo resbalones y caídas. Definitivamente es parte de esto, pero hay muchos peligros que podrías encontrar en la propiedad privada (o pública) de otra persona. Si se lesiona debido a condiciones en la propiedad fuera de la suya, sepa qué hacer y quién es responsable.

Una caída puede provocar fracturas de huesos, traumatismo craneal u otras lesiones graves. Y, aunque muchas caídas son causadas por afecciones médicas, problemas de visión y error humano normal (también conocido como "torpeza"), algunas se deben a peligros como escalones rotos o irregulares, bordes de alfombras o un obstáculo que hace que alguien tropiece.

Pero, un peligro que encuentre en la propiedad de otra persona (que está realmente fuera de la suya) no se limita a caídas. Podría ser un accidente en interiores, como ser golpeado por una puerta rota en un baño público, un peligro al aire libre como la caída de una rama de un árbol, un accidente por una iluminación deficiente en un estacionamiento o cualquier otra lesión que sea el resultado de una condición en el propiedad.

El otro lado de la ley de responsabilidad de los locales es comprender sus obligaciones y responsabilidades como propietario de una casa o propietario si alguien resulta lesionado tu propiedad.

Wilder Pantazis Law Group
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Bufete de abogados de lesiones personales de Carolina del Norte Representando a víctimas de accidentes y familias en Charlotte y las Carolinas
(704) 342-2243 Contacto Especialidad: Lesiones personales


Las leyes de responsabilidad de locales de Carolina del Norte se refieren a la responsabilidad del propietario o administrador de la propiedad de mantener condiciones seguras para visitantes. Eso significa que cualquiera que sea legalmente en la propiedad, como un invitado invitado, empleado, cliente, inquilino o persona en un área pública como un parque. La ley generalmente no protege a alguien a quien no se le permite legalmente estar en una propiedad, como un intruso.

El propietario o administrador de una propiedad tiene un deber de cuidado razonable a una visitante legal para evitar la exposición innecesaria a una condición peligrosa o para advertir que existe un peligro.

Elementos de un reclamo de responsabilidad de locales de Carolina del Norte

Para presentar un reclamo exitoso de responsabilidad de locales, deberá probar que:

  1. La propiedad en propiedad le debía un deber de cuidado (y que usted era un visitante legal de la propiedad).
  2. Había una condición peligrosa.
  3. El dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido sobre la condición peligrosa y que potencialmente podría causar una lesión.
  4. El dueño de la propiedad no tomó medidas razonables para corregir o advertir sobre la condición.
  5. Usted resultó herido por la condición peligrosa.
  6. Sus lesiones le cuestan dinero (facturas médicas, salarios perdidos u otros daños recuperables).

¿Qué es "cuidado razonable"?

"Atención razonable" no significa que una propiedad tenga que estar en perfectas condiciones. Más bien, significa que el propietario debe tomar mejor pasos para proteger a un visitante del daño.

Por ejemplo, se espera que el gerente de una tienda limpie rápidamente un derrame que pueda resbalar el piso. Un dueño de casa sería responsable de podar las ramas de los árboles colgantes que podrían dañar a alguien que camina debajo de ellas.

En ambos escenarios, existe el daño potencial que el propietario debe conocer razonablemente y que tienen el deber de corregir.

Si hay un peligro que no puede corregirse, el propietario tiene la obligación de advertir a un visitante de la condición.

He aquí un ejemplo:

El propietario sabe que un árbol grande que se extiende sobre una pasarela exterior tiene algunas ramas muertas cerca de la parte superior y que existe el riesgo de que las ramas se caigan. Es posible que el propietario no pueda quitar las ramas de manera fácil o inmediata, pero debe colocar un letrero o advertencia de que un visitante debe evitar caminar en el área debajo de las ramas.

Por otro lado, si un árbol cae a través de una pasarela de una manera que es obvia para un visitante, el propietario probablemente no se tienen el deber de advertir porque el visitante ya debe ser consciente del peligro por su cuenta.

Factores que determinan si el propietario utilizó un cuidado razonable

  • Ubicación de la propiedad
  • La probabilidad de que una persona visite la propiedad
  • La probabilidad de que se produzca una lesión.
  • La probabilidad de que una lesión sea grave.
  • Si el dueño de la propiedad sabía o debería haber sabido sobre la condición que creó el riesgo de lesiones
  • La dificultad de proteger contra el riesgo de lesiones.
  • El alcance del control del propietario sobre la condición que creó el riesgo de lesiones.

¿Qué pasa con los visitantes ilegales (intrusos)?

Si alguien invade, el dueño de la propiedad no tiene el deber de advertir. En cambio, solo deben evitar dañar intencionalmente (a propósito) al intruso.

Hay algunas excepciones a la ley con respecto a una lesión a intrusos. Hay algunos casos en los que un demandante tiene "permiso implícito", que es una situación en la que es posible que no haya necesitado permiso explícito para ingresar a una propiedad. Por ejemplo, una persona de entrega o un cartero tiene permiso implícito para ingresar a una propiedad.

También existe la doctrina de la "molestia atractiva", en la que el dueño de la propiedad es responsable de la lesión de un niño si existiera una condición peligrosa que pudiera interesar o atraer a un niño. Por ejemplo, si tiene un trampolín en su propiedad que no está rodeado por una cerca o barrera, podría considerarse una molestia atractiva si es accesible para un niño que podría pasear para jugar sin una invitación.

¿Quién es responsable de mantener la seguridad de una propiedad?

A los ojos de la ley, hay 3 tipos principales de propiedad:

  1. Propiedad propiedad de una persona (por ejemplo, una residencia o negocio propiedad de una persona)
  2. Propiedad de una corporación (como un edificio de oficinas, tienda minorista u otra propiedad comercial)
  3. Propiedad pública (que son carreteras, aceras o cualquier otra área de tierra mantenida por un municipio u otra agencia gubernamental)

Es importante saber quién tiene el control real sobre la propiedad donde se lesionó. Si se lesionó dentro de un restaurante que se encuentra dentro de un centro comercial o plaza, lo más probable es que la propiedad sea propiedad del operador del centro comercial, pero es responsabilidad del gerente del restaurante. Pero podría depender de la naturaleza de la lesión.

Por ejemplo, si la esquina de una alfombra se soltó y usted tropezó y cayó como resultado, es probable que sea responsabilidad de la gerencia del restaurante. Ellos son los que deberían haber sido conscientes de una condición peligrosa y corregirla.

Pero si una parte del techo se desmorona y te golpean los escombros, esa podría ser la negligencia del operador del centro comercial. Estos son asuntos que debe determinar un abogado. Es posible que no sepa quién fue el responsable de su lesión en una situación en la que podría haber más de 1 parte negligente.

Responsabilidad por lesiones en propiedad pública

La propiedad pública (la calle, las aceras, los parques y otras áreas mantenidas por un municipio u otra agencia gubernamental) debe ser mantenida por una agencia específica. Aun así, son responsables solo de mantener un área donde se le permite legalmente estar.

He aquí un ejemplo:

Fue un día hermoso y Holly Hiker decidió hacer una caminata por su sendero favorito en el Parque Estatal Falls Lake, que no está lejos de su hogar en Raleigh. Ella y su amigo Fred salieron con todas las provisiones necesarias: refrigerios, agua, repelente de insectos, protector solar y más. Holly y Fred son excursionistas experimentados y muy familiarizados con muchos de los senderos locales.

Pero a Holly le encanta una aventura.

Habían estado caminando por un tiempo cuando Holly decidió que quería abandonar el camino y acercarse al borde de un terraplén para tener una mejor vista del embalse. Fred le señaló a Holly que había señales que advertían a los visitantes que permanecieran en el camino, e incluso una que decía que salir del camino en esa área en particular podría ser peligroso. Pero Holly dijo que tendría cuidado y que realmente quería ver algo nuevo.

Holly y Fred abandonaron el sendero y se dirigieron a una zona boscosa que no se mantenía para los excursionistas. Llegó al borde de un terraplén y estaba mirando la vista cuando el terraplén comenzó a ceder debajo de ella, creando un efecto de deslizamiento de tierra. Holly no pudo retroceder lo suficientemente rápido y se deslizó por el terraplén hacia el embalse, golpeándose la cabeza y rompiéndose varios huesos en el camino.

Una vez recuperada, Holly decide demandar a la División de Parques y Recreación de Carolina del Norte por sus lesiones. Sin embargo, probablemente perdería su caso porque voluntariamente se había aventurado en un área que estaba específicamente marcada como insegura. El estado no era responsable de sus heridas porque no se le permitía legalmente estar allí. y ella había sido advertida pero se arriesgó de todos modos.

La Ley de Reclamos por Daños de Carolina del Norte

Si su lesión ocurre en una propiedad de una agencia estatal o municipalidad de Carolina del Norte, presentaría un reclamo de manera diferente a cómo buscaría un demanda contra una persona privada o empresa.

La Ley de Reclamaciones por Daños de Carolina del Norte renuncia inmunidad soberana, que es una función de la ley que normalmente protege a los gobiernos de los juicios. Sin embargo, la Ley de reclamos de responsabilidad civil permite el gobierno será demandado si una agencia, funcionario o empleado es responsable de su lesión.

Si necesita presentar un reclamo contra un municipio u otra agencia gubernamental en Carolina del Norte, debe hacerlo dentro de los 3 años a partir de la fecha de la lesión, o dentro de los 2 años si es un reclamo por muerte injusta. Debe presentar su reclamo ante la Comisión Industrial de Carolina del Norte.

Lesiones de responsabilidad de locales comunes

Las acciones de responsabilidad de locales pueden incluir (pero no están limitadas a):

  • Envenenamiento por plomo
  • Accidentes de piscina
  • Mordedura de Perros
  • Accidentes de resbalones o tropiezos y caídas
  • Accidentes de ascensores
  • Objetos que caen
  • Lesiones en tiendas minoristas
  • Exposición a sustancias tóxicas.
  • Medidas de seguridad inadecuadas
Tip de Enjuris: Muchas de estas acciones se explican por sí mismas. Pero es posible que se pregunte qué tipos de accidentes se incluyen en estas categorías. Por ejemplo, ¿cómo es la "seguridad inadecuada" un problema de responsabilidad de las instalaciones?

¿Qué pasaría si regresara a su automóvil por la noche en un estacionamiento que no tenía suficiente iluminación y fuera asaltado? ¿O qué pasa si entras en un banco en un área que ha tenido una ola de delincuencia reciente y te asaltan porque no hay guardias de seguridad?

Si puede demostrar que una condición relacionada con la propiedad (luces u otras características de seguridad) fue insuficiente, es posible que tenga un reclamo de responsabilidad por una lesión resultante.

Ley de negligencia contributiva de Carolina del Norte

Carolina del Norte sigue un sistema legal puro de negligencia contributiva, lo que significa que un demandante no puede recuperar los daños si son parcialmente culpables.

A veces, los accidentes son culpa de 1 persona, pero podrían haberse evitado si otra persona hubiera actuado de manera diferente o hubiera sido más cauteloso. Si el tribunal determina que un demandante fue responsable de cualquier parte del accidente, ellos no puede recuperar ningún daño.

Defensas a una demanda de responsabilidad de locales

¿Qué pasa si alguien se lesiona en tu propiedad y ahora está en la posición de tener que defenderse de una demanda?

El propietario o administrador de una propiedad puede evitar la responsabilidad en una acción de responsabilidad del local si puede probar uno de los siguientes escenarios:

  • Que la condición peligrosa era abierta y obvia (una condición es "abierta y obvia" si una persona razonable debería haber visto y evitado la condición).
  • Ese mal uso de la propiedad condujo a la lesión del demandante.
  • Que la persona lesionada era consciente de la condición peligrosa antes de ser lastimada (por ejemplo, en el ejemplo anterior de Hiker Holly).
  • Que la lesión fue causada por un defecto menor, trivial o insignificante en la propiedad (esto a veces se llama la "defensa del defecto trivial").

¿Cubrirá mi seguro de propietarios una demanda por responsabilidad de locales?

Si tiene un seguro de propiedad o accidente, cubre daños a su propiedad (como incendio, inundación, robo, etc.). Si alguien te demanda por negligencia, es podría estar cubierto por una póliza de seguro de responsabilidad civil si tiene una (también podría estar cubierto por una póliza paraguas).

Incluso si no fue negligente pero alguien resultó lesionado, su seguro de responsabilidad civil podría incluir cobertura sin culpa para pagos médicos de hasta una cierta cantidad.

¿Debería llamar a un abogado después de una lesión de responsabilidad del local?

Probablemente. Si su lesión fue muy leve, como un esguince de tobillo o un hematoma que sanará por sí solo, y no tiene ningún costo médico, entonces es probable que no tenga un reclamo.

Pero si su lesión fue lo suficientemente grave como para justificar un tratamiento médico, si perdió tiempo en el trabajo o si resultó en dolor y sufrimiento, deberías llamar a un abogado.

La responsabilidad de las instalaciones es un área legal complicada porque puede ser difícil encontrar la evidencia correcta para probar su reclamo, sin mencionar la determinación de quién es la parte responsable.

Si necesita un abogado para que lo ayude con su reclamo de responsabilidad de las instalaciones, puede usar el Directorio de bufetes de abogados Enjuris North Carolina para encontrar el que mejor se adapte a su caso.

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¿Qué hace un abogado de lesiones?

Un abogado de lesiones personales ayuda a las personas que han sufrido lesiones en accidentes a recuperar una compensación financiera. A menudo, estos fondos son necesarios para pagar el tratamiento médico, compensar la pérdida de salarios y compensar las lesiones sufridas. A veces, un caso que parece simple al principio puede volverse más complicado. En estos casos, considere contratar a un abogado con experiencia en lesiones personales. Leer más