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¿Puedo salir de mi contrato de arrendamiento?

Preguntado por el usuario en Utah.

Mi arrendador también es el inquilino de arriba. Hizo que algunos contratistas comenzaran un trabajo de remodelación muy ruidoso en la casa y en unas pocas horas el propietario se había ido y un olor extremadamente fuerte comenzó a llenar nuestra unidad. Todos mis hijos estaban experimentando dolores de cabeza por los humos y el ruido. Necesito saber si puedo salir de mi contrato de arrendamiento en este momento.

Respondido por los editores de Enjuris:

La ley de Utah requiere que los propietarios proporcionen a los inquilinos "viviendas habitables". Cuando su apartamento no es apto para ser habitado (por ejemplo, las condiciones violan los códigos de vivienda locales), usted es "desalojado constructivamente" y puede romper legalmente su contrato de arrendamiento. El desalojo constructivo es un resultado común cuando un apartamento tiene un problema grave como:

  • Sin agua corriente
  • Inundación
  • Sin horno de trabajo
  • Infestación grave

En casos extremos, es posible que pueda romper su contrato de arrendamiento debido a ruidos fuertes u olores inseguros. Independientemente, antes de romper su contrato de arrendamiento, la ley requiere que siga ciertos procedimientos, lo que incluye darle a su arrendador 24 horas para comenzar a solucionar el problema.

Recomendaría proporcionar a su arrendador un aviso por escrito de los problemas (envíe el aviso por correo certificado con acuse de recibo solicitado para que tenga prueba de que el arrendador recibió el aviso). Si su arrendador no soluciona los problemas, le recomendaría reunirse con un abogado arrendador-inquilino en su área. Si cree que reúne los requisitos para recibir asistencia legal gratuita, considere comunicarse con el Comisión Pro Bono del Colegio de Abogados del Estado de Utah.

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