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¿Tengo que mudarme de mi apartamento si mi arrendador quiere hacer reparaciones?

Preguntado por el usuario en Texas.

Mi apartamento del último piso goteaba mucha agua a través del techo. Los bomberos de la ciudad probaron el techo y las paredes y descubrieron moho. Ahora la gerencia dice que necesito mudarme. No se que hacer.

Respondido por los editores de Enjuris:

Lamento que estés pasando por este momento difícil.

En Texas, los propietarios tienen la obligación legal de reparar las condiciones que "afectan materialmente la salud física o la seguridad de un inquilino común". (Ver Código de propiedad de Texas 92.056). No todos los tipos de moho son tóxicos. Sin embargo, si el moho en su apartamento es tóxico, su arrendador tiene la obligación legal de eliminarlo en un "período de tiempo razonable". En la mayoría de las situaciones, los tribunales de Texas han dictaminado que 7 días es una "cantidad de tiempo razonable".

Es importante destacar que el propietario no puede desalojarlo por quejarse del moho. (Ver Código de propiedad de Texas 92.331). Es más, incluso por falta de pago, la mayoría de los desalojos son actualmente en espera en Texas. Finalmente, para desalojarlo, su arrendador debe seguir los siguientes pasos:

  1. Aviso para desocupar. Su arrendador debe darle al menos 3 días para mudarse antes de poder presentar una demanda de desalojo, aunque podría ser más corto o más largo según el contrato de arrendamiento.
  2. Presentación de demanda de desalojo. La audiencia de desalojo no puede tener lugar durante al menos 10 días después de que se presenta la petición.
  3. Juicio. Una vez que se ha emitido un fallo, no se pueden realizar más acciones durante 5 días para dar a las partes la oportunidad de apelar.
  4. Apelación. Si el inquilino presenta una apelación, la audiencia no puede tener lugar durante al menos 8 días.
  5. Auto de posesión. Una vez que haya un fallo final, el propietario puede pedirle al juez una orden de posesión. El alguacil debe publicar un aviso de 24 horas antes de "ejecutar la orden judicial" y retirar su propiedad del alquiler.

Recomendaría hablar con un abogado de propietarios e inquilinos. Puedes encontrar uno usando nuestro directorio en línea gratuito. Si cree que podría calificar para recibir ayuda legal gratuita, puede comunicarse con el Colegio de Abogados del Estado de Texas servicio de referencia.

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Abogado socio destacado de Enjuris

Laura Brown

Laura Brown ha dedicado su carrera a abogar por las personas, los niños y las familias que han resultado heridos debido a la negligencia de otra persona. En 2000, lanzó su propio bufete de abogados de lesiones personales para centrarse en casos en Texas y en todo el país, y le apasionan especialmente las lesiones de nacimiento.

Laura asistió a la Universidad de Baylor como estudiante de pre-grado en medicina y se graduó en biología. Aunque estaba destinada a ser abogada litigante como su padre y su abuelo antes que ella, su experiencia previa a la medicina fue el entrenamiento perfecto para su máxima vocación: luchar por las víctimas de negligencia. Fue admitida en el Colegio de Abogados de Texas en 1992 y desde entonces ha servido a su comunidad.

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