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¿Qué derechos legales tenemos mi esposa y yo para romper nuestro contrato de arrendamiento de 12 meses?

Preguntado por el usuario en Nueva York.

Vivimos en un edificio de 4 apartamentos. Nuestro contrato de arrendamiento prohíbe fumar. Hemos estado inhalando olores extraños desde que nos mudamos a nuestro apartamento.

Respondido por los editores de Enjuris:

Lamento que te esté pasando esto.

La ley de Nueva York prohíbe fumar en las áreas comunes de edificios residenciales con 3 o más unidades. Para informar una infracción, puede llamar al 3-1-1 o presentar un informe en línea.

Debido a que su contrato de arrendamiento prohíbe fumar, el inquilino que fuma está incumpliendo el contrato de arrendamiento. La mejor manera de lidiar con esto es:

  1. Averigüe quién fuma (o de dónde viene el humo), y
  2. Escriba una carta a su arrendador explicando el problema. (Si necesita ayuda para discutir el problema con su arrendador, puede comunicarse con el Instituto de Paz de Nueva York al 212-577-1740).

Si su arrendador no resuelve el problema, es posible que deba reunirse con un abogado para discutir sus derechos legales. usted pueden poder romper su contrato de arrendamiento sobre la base de que su arrendador no le proporciona un espacio seguro para vivir (ver Ley 235-b de bienes inmuebles de Nueva York). Sin embargo, hay ciertos pasos que debe seguir antes de romper el contrato de arrendamiento (incluso informar al propietario por escrito). Por esta razón, es una buena idea reunirse con un abogado antes de hacerlo. Si no puede pagar un abogado, considere contactar Servicios de asistencia legal de Nueva York.

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