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Resumen de responsabilidad de locales

Aprenda sobre el estado de los visitantes, el deber de cuidado, previsibilidad y razonabilidad

Lo que la mayoría de los estudiantes de derecho recuerda haber aprendido sobre la responsabilidad de los locales es un caso que involucra un intruso y una escopeta amañada.

El caso es Katko contra Briney, y los hechos básicos fueron que Briney heredó una antigua granja que dejó sentada abandonada durante 10 años. Sin embargo, no quería que nadie se llevara sus posesiones, por lo que preparó una trampa para cualquiera que intentara entrar: una escopeta manipulada dirigida a sus piernas.

Katko irrumpió en la granja y sufrió heridas devastadoras a quemarropa.

La cuestión era si el dueño de una granja vacía y tapiada podía usar la fuerza letal para protegerse contra los intrusos, y el tribunal decidió que no podía. Aunque un propietario no tiene que hacer la casa seguro para los intrusos, no podía usar trampas mortales contra ellos.

Cuando se le preguntó cómo habría manejado la situación de manera diferente, Briney dijo que habría apuntado el arma unos metros más arriba.

Esto puede no parecer que tiene mucho que ver con la responsabilidad de las instalaciones en su conjunto. Sin embargo, Briney era propietaria del local y tenía el deber de mantenerlo a salvo, en algunos aspectos, para quienes ingresaron. Aunque Katko era un intruso, Briney todavía le debía un obligación de cuidar.

Fundamentos de responsabilidad de locales

El propietario de una propiedad inmueble puede ser considerado responsable de lesiones sufrido por quienes están presentes en las instalaciones. Las personas que se encuentran en las instalaciones son visitantes y se clasifican como licenciatarios, invitados o intrusos.

licenciatarios: Esta es una persona a quien se le otorga una licencia. Él o ella tiene licencia para permanecer en la propiedad con el consentimiento del propietario.

El propietario tiene el deber de advertir al licenciatario de cualquier peligro conocido por el propietario pero no por el licenciatario.

Invitados: El propietario recibe invitaciones expresas o implícitas, ya sea para beneficio mutuo o para algo que se realiza en la propiedad. Este estado no es absoluto y está limitado por el alcance previsto por el propietario. Sin embargo, a un invitado se le ofrece el mayor deber de cuidado. Sin embargo, si un invitado se escabulle a un área de la propiedad intencionalmente excluida, su estado de invitado puede ser revocado.

Intrusos: Un intruso ingresa a la propiedad de un propietario para su propio beneficio y propósito, sin el permiso o conocimiento del propietario. Como aprendimos en el Briney En este caso, el propietario tiene la obligación de no dañar o causar lesiones al intruso. Sin embargo, no tiene el deber de mantener su tierra en condiciones razonables para el intruso o hacerle saber sobre áreas peligrosas.

Si el propietario usa constantemente una sección de la tierra para encender incendios de basura y sabe que el intruso va mucho allí, sin embargo, estaría bajo el deber de un cuidado ordinario de hacerle saber.

Generalmente, un intruso invade bajo su propio riesgo. Sin embargo, la regla de intruso descubierta establece que un propietario debe ejercer un cuidado razonable para la seguridad de un intruso una vez que se conoce su presencia.

Entonces, ¿por qué me importa?

Es importante comprender la responsabilidad de las instalaciones, ya sea que resulte lesionado en un accidente en la propiedad de otra persona o si usted es el propietario.

¿Sabes cuál es tu responsabilidad si el cartero se tropieza con tus pasos delanteros? ¿Qué pasa con el hijo del vecino que persigue una pelota sobre tu cerca y cae en un hoyo en tu patio?

La responsabilidad en estos casos se basa en sensatez y previsibilidad:

  • ¿Era previsible el accidente? La "previsibilidad" es el estándar utilizado para determinar si la persona promedio habría sabido o anticipado la posibilidad de que ocurriera ese accidente en particular.
  • ¿El propietario hizo un esfuerzo razonable para advertir a los visitantes de una condición peligrosa? Por ejemplo, si entra a un supermercado y hay conos de colores brillantes que indican un piso mojado, es un esfuerzo razonable por parte del propietario o gerente para advertirle sobre un posible riesgo de resbalones.
  • ¿Por qué estaba la persona en su propiedad y cómo la estaban usando? Aquí está la diferencia entre el cartero y el hijo del vecino. El cartero es un invitado; él tiene una invitación implícita a estar en su propiedad para un propósito específico como parte de su trabajo y su beneficio. Usted debe al cartero el deber de garantizar su seguridad en su propiedad. Si sus pasos están agrietados o rotos, por ejemplo, es su responsabilidad advertirle sobre la condición peligrosa.

    El niño podría ser considerado un intruso porque no fue invitado y estuvo allí sin su permiso o reconocimiento. Como se mencionó anteriormente, tiene el deber de no dañarlo a propósito, pero no es responsable de su seguridad. Si cae en un hoyo que no fue marcado o bloqueado, no sería responsable de sus heridas.

A menudo, una situación que implica razonabilidad y previsibilidad es complicada porque estos estándares pueden ser subjetivos o estar basados ​​en la opinión de una persona.

Considera esto: Estás haciendo una fiesta. El atasco de la puerta de su casa sobresale del piso, y sabe que alguien podría tropezar mientras entra. Intentó clavarlo antes de que llegaran sus invitados, pero apareció de nuevo. Como no tuvo éxito en hacerlo más seguro, decide advertir a sus invitados que observen sus pasos al entrar. Usted le grita a cada invitado que mire sus pasos en la puerta, pero la música suena fuerte y una persona no lo escucha. Ella tropieza y se lastima mientras camina por el umbral. ¿Fue razonable su advertencia verbal para evitar la lesión? Si surgiera una demanda por responsabilidad civil en las instalaciones de este incidente, dependería de un jurado decidir la razonabilidad de su advertencia para evitar una lesión.

¿Qué hay de los niños?

Los niños son diferentes. Como no tienen la capacidad de comprender los peligros de la propiedad tanto como los adultos, se les otorga un mayor deber de cuidado. Ese deber de cuidado es proporcional a su capacidad de prever el peligro. (Por ejemplo, un niño de cuatro años realmente no comprende que debe mantenerse alejado del equipo de construcción). responsabilidad de un propietario todavía está determinado por las reglas ordinarias de negligencia.

Ley de molestias atractivas: ¡esa cosa brillante que parece divertida para los niños en realidad puede ser peligrosa! Tweet this

Sin embargo, la ley de las molestias atractivas entra en escena. Los niños pueden ser ... bueno, no tan inteligentes. Los amamos de todos modos, pero están distraídos por objetos brillantes y grandes y cosas grandes con las que pueden jugar.

Tip de Enjuris: La ley de molestias atractivas dice que el dueño de una propiedad es responsable del daño físico a los niños que invaden ilegalmente, independientemente de su condición de intrusos, si hay una condición u objeto peligroso en la tierra que los niños no pueden apreciar debido a su edad.

La ley de molestias atractivas dice que el dueño de una propiedad es responsable del daño físico a los niños que invaden ilegalmente, independientemente de su condición de intrusos, si hay una condición u objeto peligroso en la tierra que los niños no pueden apreciar debido a su edad.

Básicamente, los propietarios no deben herir a los niños debido a los pozos de grava, piscinas, refrigeradores con fugas, automóviles abandonados y cualquier otra cosa que pueda lesionar a los niños en la propiedad de alguien. Si hay algo grande y "atractivo" allí, deben tomar medidas para mitigar el peligro potencial.

¿Qué pasa con resbalones y caídas?

Ahora llegamos al más famoso de los casos de responsabilidad de locales, el resbalones y caídas. Hay tantos casos de responsabilidad de locales: mordeduras de perros, accidentes de nieve y hielo, accidentes de ascensores, accidentes de parques de atracciones, humos tóxicos, accidentes de piscinas, pero los resbalones y las caídas se llevan la palma.

Digamos que usted alquila un apartamento y también tiene un espacio de estacionamiento en el frente. Hubo una tormenta de nieve y hielo, y su arrendador aún no ha arado su estacionamiento. Por la ventana, puede ver al cartero luchando por llegar a su buzón.

Entonces - AUGE. Se cae! Te apresuras afuera para verlo agitarse en el suelo como una tortuga, y él dice: "¡Ay, mi espalda! ¡Me caí en el hielo! ¡No puedo creer que aún no te hayas ocupado de esto!"

Las palabras salen de tu boca: "¡Lo siento mucho!" Pausa.

En primer lugar, su propietario fue el responsable de cuidar a este invitado. Si su contrato estipulaba que su arrendador era el que araba la nieve, entonces él era el que cuidaba el hielo.

Como tal, él es el responsable de cuidar al cartero y sus heridas. Además, eres un inquilino. No eres dueño de la propiedad.

Los resbalones y caídas son muy comunes y siempre tienen que pensar un poco porque tiene que averiguar de quién era la propiedad, cuál era el estado de la persona (invitado, licencia o intruso) y qué deber le debía el propietario a ese individuo.

Un buen abogado puede ayudarlo a resolver esto. Si ha estado en un resbalón y caída o en algún otro caso de responsabilidad de locales, considere echar un vistazo a Enjuris directorio de bufetes de abogados en busca de ayuda!

¿Sabía que la ley de responsabilidad de locales varía según el estado?

Estadísticas de resbalones y caídas (más cuándo encontrar un abogado)

Estadísticas sobre lesiones de resbalones y caídas

Las estadísticas de resbalones y caídas muestran que se encuentran entre los tipos más comunes de accidentes. ¿Sabía que hasta el 50% de todas las muertes accidentales en el hogar ocurren debido a resbalones y caídas? Tratar con un resbalón y una caída es en realidad mucho más complicado de lo que piensas. Leer más

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