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Pregunte a un abogado

¿Tiene un arrendador que desalojar a un inquilino de un apartamento si sus invitados han puesto en peligro la vida de todos los demás en el edificio?

Preguntado por un usuario en Pennsylvania.

Esta inquilina clínicamente loca se mudó al otro lado del pasillo probablemente hace 6 meses y sabíamos que algo andaba mal con ella desde el principio. Ella ya nos ha robado el correo y los paquetes e intentó entrar en nuestro apartamento pensando que no estábamos en casa. Se hizo un informe policial por los paquetes robados, pero solo se les notificó cuando ella trató de entrar por nuestra puerta pensando que no estábamos en casa.

Recientemente, algunos de sus amigos se han convertido en sus enemigos. La otra noche, alrededor de las 4 de la mañana, alguien se acercó, se coló en su balcón que está conectado a nuestra cocina, echó gasolina por todas partes y encendió un gran incendio frente a su puerta. Afortunadamente, el otro inquilino lo olió de inmediato y pudo apagarlo por su cuenta. Si no lo hubiera atrapado, nos habría bloqueado la salida a mí y a mi madre y no habríamos tenido salida. El inquilino estaba drogado esa noche como de costumbre, así que esperó 12 horas para notificar a la policía y al departamento de bomberos. El fin de semana anterior, en realidad hubo cuatro disparos en el frente. La policía apareció y no pudo encontrar los agujeros de bala en ninguna parte de nuestra área de la cuadra. Vivimos en casas adosadas conectadas, por lo que hay toneladas de casas en el área general. Así que no pensamos mucho en eso hasta hoy, cuando vimos los agujeros de bala en el frente de la casa. Tenemos el frente de la casa y esta mujer está a un lado. No hay forma de probar que los agujeros de bala se deben a ella, pero lo sabemos.

Según tengo entendido, no se han realizado arrestos por el intento de incendio o cualquier otra cosa. Esta presencia de vecinos pone en peligro la vida de todos en este edificio. Lamentablemente, estoy seguro de que a mi arrendador solo le importa más su cheque de alquiler de $ 500 cada mes de lo que viven sus inquilinos. Entiendo que siempre tenemos la opción de mudarnos, pero las cosas no son tan fáciles, especialmente en el clima económico actual. ¿Cuáles son mis derechos como inquilino cuando ocurre algo como esto?

Respondido por los editores de Enjuris:

Lamento mucho que estés lidiando con esto. Todas las personas tienen derecho a vivir en paz en su hogar y a sentirse seguras y protegidas. Su arrendador tiene la responsabilidad de protegerlo de daños previsibles. Es su deber mantener un entorno de vida seguro, saludable y libre de peligros.

Hay algunas opciones aquí. Estaría justificado preguntarle al propietario si su vecino puede ser desalojado, aunque eso podría ser complicado. El gobernador Wolf firmó una orden ejecutiva en julio que prohíbe los desalojos debido al COVID-19. Puede haber lagunas si se basa en una actividad delictiva y no en el incumplimiento del pago del alquiler, pero también existen leyes locales relacionadas con los desalojos pandémicos. Por ejemplo, las ciudades de Harrisburg y Filadelfia tienen órdenes vigentes de que no pueden proceder los desalojos para los inquilinos que viven dentro de los límites de la ciudad.

Si el vecino se queda, también puede preguntarle a su arrendador acerca de mayores medidas de seguridad para su hogar. Por ejemplo, puede solicitar alarmas de incendio adicionales, cortinas de ventanas a prueba de balas, cerraduras de puertas adicionales o cercas de propiedad, u otras mejoras que podrían prevenir o disuadir los tipos de eventos que menciona en su pregunta. Es esencial que mantenga un registro cada vez que se comunique con su arrendador sobre este tema. También debe notificar a su arrendador las malas condiciones escrito. Cuanto más pueda comunicarse a través de cartas, correo electrónico o incluso un mensaje de texto, mejor. Esto servirá como prueba de que el propietario estaba al tanto de los problemas de seguridad. Además, asegúrese de guardar una copia de toda la correspondencia.

Dado que casi todo lo que ha mencionado parece que se están cometiendo delitos, el mejor curso de acción podría ser que llame a la policía local para pedir ayuda. Ciertamente, si se da cuenta de que se está cometiendo un delito (como iniciar un incendio), se ha cometido o está a punto de suceder, debe llamar a la policía de inmediato. Dijiste que no estás seguro de que la policía pueda relacionar los incidentes hasta ahora con este vecino, pero si llamas a la policía de inmediato, eso ayudará. Cuanto menos tiempo pase entre un delito y la notificación a la policía, mayor será la probabilidad de que atrapen al perpetrador. Ya sea que puedan vincularlo o no con su vecino de una manera que la haga responsable penalmente, aún así les ayudaría a imponer sanciones a las personas que están cometiendo los delitos.

Finalmente, si necesita orientación adicional, puede comunicarse con un abogado propietario / inquilino en su área. Si decide que tiene la capacidad de mudarse y necesita salir de su contrato de arrendamiento o si necesita ayuda para comunicar sus inquietudes al propietario, un abogado puede ayudarlo. los Asociación de abogados de Pensilvania o el colegio de abogados de su condado podría ayudarlo a encontrar recursos de bajo costo o sin costo alguno. ¡La mejor de las suertes!

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