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Pregunte a un abogado

He sido víctima de un subarrendatario que rutinariamente ignoraba mis solicitudes de mantener a otros fuera de mi casa durante esta pandemia. Lo eché sin previo aviso y cambié las cerraduras. Ahora amenaza con demandarme.

Preguntado por el usuario en California.

Permití que un amigo se quedara conmigo por un tiempo, pagando la mitad del alquiler y los gastos de comida. No celebramos un contrato.

Estoy inmunodeprimido y de hecho he estado en casa sin trabajar durante los últimos 14 meses. Desde el principio, antes de venir, le pedí que respetara mis deseos de tomarme en serio la pandemia de COVID-19 y no hacer cosas que pudieran ponerme en riesgo. Llegó el 5/27/20.

Durante su estadía en junio y julio, festejó, se negó a usar máscaras y me gritó cuando le pedí que NO invitara a la gente (tengo una terraza en la azotea fantástica; un gran lugar para fiestas). A principios de julio, contrajo el virus COVID-19. De hecho, tuve que dejar mi casa rápidamente y alquilar un hotel para quedarme durante 10 días. Cuando finalmente llegué a casa, había dejado "Aug Rent Money en el mostrador y se fue a una despedida de soltero de 3 días en México, presentando las posibilidades de traer el virus a casa nuevamente. Así que mientras él no estaba, cambié las cerraduras (7/31/20) y lo llamó para decirle "He cambiado las cerraduras. Eres demasiado irresponsable e imprudente durante esta pandemia y no puedo tenerte en mi casa. Me quedé con el "alquiler de agosto", ya que me debe más que esta cantidad por los gastos que acordó pagar pero que aún no me había pagado.

Amenaza con demandarme por su "alquiler de agosto". ¿Tiene algún caso? ¡Por favor, ayúdame! ¡Gracias!

Respondido por los editores de Enjuris:

Antes de responder a su pregunta, es importante comprender algunas cosas sobre el subarrendamiento de un apartamento en California. Primero, se le permite subarrendar un apartamento a menos que su contrato de arrendamiento le impida explícitamente hacerlo (no he revisado su contrato de arrendamiento). En segundo lugar, los subinquilinos deben seguir los términos del contrato de arrendamiento. En tercer lugar, un subarrendamiento puede rescindirse con 30 días de antelación si no hay una fecha de finalización en el contrato de subinquilino.

Parece que entró en un acuerdo oral de subinquilino con su amigo. Aunque le pediste a tu amigo que no invitase invitados, no parece que esta fuera una condición del acuerdo. En consecuencia, no parece que haya incumplido el acuerdo. Además, parece que terminó el subarrendamiento sin dar un aviso de al menos 30 días. Finalmente, está reteniendo el pago del alquiler de agosto a pesar de finalizar el contrato de subarrendamiento en julio sin previo aviso.

Según la información que ha proporcionado, parece que su amigo probablemente prevalecerá si lo demanda por el alquiler de agosto.

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