Negligencia del propietario de Texas por una violación de seguridad en su apartamento

• ¿Puede un complejo de apartamentos ser responsable por negligencia en la seguridad?
• Demandas de responsabilidad penal y lesiones personales civiles
• ¿Cuál es la obligación del arrendador de mantenerlo seguro en su complejo de apartamentos?
• Cómo demostrar negligencia por una lesión por violación de seguridad en su complejo de apartamentos

Botham Jean fue asesinado a tiros en su propio apartamento por la policía de Dallas Amber Guyger en 2018.

En septiembre de 2020, la familia de Jean presentó una demanda contra el complejo de apartamentos por homicidio culposo, tras la condena por asesinato de Guyger. los demanda por muerte injusta se basa en una afirmación de que la puerta de Jean se había roto y no fue reparada por el complejo de apartamentos, Southside Flats.

En el juicio por asesinato de Guyger, testificó que la razón por la que le disparó a Jean fue que creía que estaba en su adueñarnos apartamento, que estaba un piso más abajo. Pero la familia de Jean dice que si la puerta hubiera sido reparada, Guyger no habría podido entrar al apartamento de Jean y no lo habrían matado.

La demanda reclama eso:

"La muerte de Botham ocurrió como resultado directo de la puerta y el mecanismo de cierre defectuosos y mal mantenidos y la confusión con el diseño de Southside Flats".

Hay varias cuestiones de hecho que deberán ser determinadas por un jurado en este caso, como los informes de que la llave de Guyger funcionó en la puerta equivocada, que otros residentes ingresaron accidentalmente en apartamentos equivocados y que los residentes tenían llaveros con llaveros defectuosos.

Este caso tomará algún tiempo para desarrollarse en los tribunales, pero plantea preguntas más generales sobre un complejo de apartamentos de Texas o la responsabilidad del propietario por una lesión o muerte como resultado de una violación de seguridad.

¿Puede un complejo de apartamentos ser responsable por negligencia en la seguridad?

Para poder hacer una reclamación por negligencia por cualquier lesión personal, estos 4 elementos deben estar presentes:

1. El acusado tenía el deber de cuidar al demandante.
2. El acusado violó el deber de diligencia.
3. La infracción causó la lesión del demandante.
4. La lesión provocó una pérdida monetaria o costos financieros para el demandante.

El propietario del complejo de apartamentos (arrendador) tiene el deber de cuidar a los inquilinos y visitantes. Eso significa que son responsables de tomar medidas razonables para proteger a los residentes y visitantes de lesiones causadas por terceros.

¿Qué es "razonable"?

Reasonableness Dependerá de los hechos del caso. La pregunta que un juez o jurado considera en cualquier caso de negligencia es:

¿Qué haría una persona razonable en esta situación?

Por supuesto, lo que es razonable para una persona no es necesariamente lo mismo que lo que es razonable para otra persona. Pero el tribunal tiene como objetivo aplicar una prueba objetiva de razonabilidad basada en los hechos de un caso determinado.

Con respecto a la razonabilidad de las medidas de seguridad en un complejo de apartamentos o la responsabilidad del propietario, el tribunal podría considerar factores que incluyen:

• ¿Era previsible el crimen porque las medidas de seguridad eran inadecuadas o inexistentes?
• ¿Hubo alguna medida de seguridad específica que se rompió o no funcionó en el momento de la lesión?
• ¿El complejo de apartamentos violó algún código estatal o local?
• ¿El propietario realizó un mantenimiento de rutina en el equipo de seguridad?
• ¿Había iluminación adecuada en pasillos, escaleras, estacionamientos u otras áreas comunes?
• ¿Hubo una amenaza específica sobre la cual el propietario debería haber advertido a los residentes?
• ¿Había antecedentes de actividad delictiva cerca o en el complejo de apartamentos?
• ¿El propietario había mejorado o agregado seguridad debido a otros incidentes en o cerca del complejo?
• ¿Había medidas de seguridad planificadas que se habían retrasado o cancelado por motivos económicos?
• ¿El propietario hizo un esfuerzo por evaluar el potencial de actividad delictiva?
• ¿El propietario tenía los medios económicos para realizar actualizaciones de seguridad?
• ¿Existen registros de mantenimiento para equipos de seguridad como cámaras de vigilancia, alarmas, portones, cerraduras, ventanas, etc.?

Habrá muchas otras preguntas a considerar según los detalles de la lesión, el complejo de apartamentos y las leyes locales.

Ser lesionado en su complejo de apartamentos no significa automáticamente que el propietario o el administrador hayan sido negligentes. Para hacer una reclamación exitosa por negligencia, debe demostrar que no lo protegieron razonablemente de una lesión previsible.

Demandas de responsabilidad penal y lesiones personales civiles

Si su lesión es el resultado de un delito (como un asalto), habrá 2 acciones legales separadas.

Acción judicial penal	Demandas por lesiones personales
No hay daños monetarios recuperables para la víctima.	Puede recuperar daños monetarios por lesiones.
El perpetrador puede ser arrestado y acusado por la policía, y sus cargos serán manejados en el sistema legal penal. Un civil no puede acusar a alguien de un delito, pero puede denunciar el delito a la policía y ellos lo manejarán.	Como víctima, es posible que se le pida que haga una declaración o testifique en el juicio contra un acusado penal. Sin embargo, no hay recuperación financiera para una víctima en un caso penal. Si la persona es declarada culpable, el tribunal la sentenciará en consecuencia.

Si su lesión le costó dinero para gastos médicos u otras pérdidas, puede presentar una demanda por lesiones personales. En Texas, puede presentar una demanda por lesiones personales contra su atacante por asalto y agresión y recuperar los costos asociados con la lesión.

También puede presentar una reclamación contra el propietario del complejo de apartamentos. if fueron negligentes al no protegerlo según el estándar de razonabilidad. Esta también sería una demanda por lesiones personales y puede recuperar daños monetarios.

Estatuto de limitaciones de la demanda por lesiones personales de Texas

El estatuto de limitaciones es la cantidad de tiempo que tiene para presentar una demanda. En Texas, tienes 2 años a partir de la fecha de la lesión en la que presentar una reclamación.

El plazo de prescripción también es de 2 años en un Demanda por homicidio culposo en Texas.

¿Cuál es la obligación del arrendador de mantenerlo seguro en su complejo de apartamentos?

La ley de Texas no requiere que el propietario proteja a un inquilino o residente de un delito. Sin embargo, seguridad negligente es una causa de acción en la ley de lesiones personales y es posible que pueda responsabilizar al propietario por sus lesiones debido a una actividad criminal.

Aquí están ejemplos de cuándo podría tener derecho a recuperar una compensación por un delito cometido en su contra en un complejo de apartamentos de Texas:

1. Se han cometido delitos previos y hay daños previsibles. Si ha habido varios delitos en un período corto de tiempo, el propietario podría ser responsable de delitos futuros si no estableció las medidas de seguridad adecuadas.
   
   La Corte Suprema de Texas se ha basado en estos factores con respecto a la previsibilidad de lesiones por un delito:
   
   
   • Actividad criminal previa en o cerca de la propiedad
   • Período de tiempo (qué tan reciente fue el crimen)
   • Frecuencia de actividad delictiva
   • Similitud de la actividad delictiva previa y la causa de la lesión.
   • Si el arrendador debería haber estado al tanto de una actividad criminal previa (por publicidad en los medios de comunicación o por otros medios)
2. Contratación negligente. Se requiere que el arrendador verifique los antecedentes de cada posible empleado. Si contratan a una persona con antecedentes de delitos violentos y esa persona comete un delito en su contra dentro del complejo de apartamentos, podría demandar al propietario por las lesiones relacionadas.
3. Seguridad inadecuada. No se requiere que un arrendador o propietario de un complejo cuente con ningún equipo o medidas de seguridad específicas. Sin embargo, si han garantizado ciertas medidas de seguridad y esas medidas no funcionan o se rompen, no están cumpliendo su acuerdo. Si un inquilino ha notificado a la administración que hay problemas y la administración no los aborda con la seguridad adecuada, se le puede considerar responsable de sus lesiones.

Cómo demostrar negligencia por una lesión por violación de seguridad en su complejo de apartamentos

Estos son reclamos complicados, principalmente porque responsabiliza a una de las partes (el propietario del complejo de apartamentos) por las acciones de otra parte (la persona que cometió el delito).

Si elige presentar un reclamo de que su complejo de apartamentos incumplió su deber con respecto a mantenerlo a salvo, es probable que su abogado se base en la siguiente evidencia:

• Informes policiales
• Entrevistas de testigos
• Imágenes o fotos de la cámara de vigilancia
• Reportes de noticias
• Publicaciones en redes sociales

Si ha sufrido una lesión por una brecha de seguridad en su complejo de apartamentos, o si ha perdido a un ser querido, tiene opciones legales para recuperar sus costos. Comuníquese con un abogado con experiencia en lesiones personales cerca de usted para obtener ayuda.