x

Guía de accidentes de responsabilidad de locales en Texas

¿Qué sucede cuando te lesionas en la propiedad de otra persona?

El hecho de que el propietario de una propiedad en Texas pueda ser considerado responsable de las lesiones sufridas por los visitantes en la propiedad del propietario depende de una serie de factores, incluida la clasificación del visitante.

El término “responsabilidad del local” se refiere a un conjunto de reglas que requieren que los dueños de propiedades en Texas tomen ciertas medidas para asegurar que su propiedad sea segura para los visitantes.

Hay muchas tipos de acciones de responsabilidad de locales, incluyendo accidentes de piscina, mordeduras de perros, resbalones y caídas, accidentes en parques de atracciones, etc.

Echemos un vistazo más de cerca a la responsabilidad de las instalaciones en el estado de la estrella solitaria.

Firma de prueba Williams Brown
Williams & Brown LLP
Abogados de lesiones personales de Houston Especialistas certificados en derecho procesal por lesiones personales por la Junta de Especialización Legal de Texas

(888) 741-6200

Responsabilidad del local: lo básico

Para prevalecer en un reclamo de responsabilidad de locales en Texas, el demandante (la persona lesionada) debe establecer las siguientes 3 cosas:

  1. Un deber legal que el acusado le debe al demandante
  2. Incumplimiento de ese deber legal
  3. Daños causados ​​por el incumplimiento de ese deber legal

El específico deber adeudado por el demandado al demandante en un caso de responsabilidad de locales depende de la clasificación del demandante en el momento en que ocurrió la lesión. Los visitantes se clasifican como: licenciatarios, invitados o intrusos.

  • licenciatarios: Es una persona a quien el dueño de la propiedad ha dado su consentimiento para ingresar a la propiedad. Además, la persona se encuentra en la propiedad para su propio beneficio (invitado social, vendedor, etc.). El propietario tiene el deber de advertir el titular de la licencia de cualquier condición peligrosa en la propiedad conocida por el propietario pero no conocida por el titular de la licencia (agujeros en el suelo, escalones sueltos, objetos afilados, etc.). Alternativamente, el propietario puede asegurar las condiciones peligrosas.
  • Invitados: Una persona que ingresa a la tierra con el conocimiento y permiso del propietario, y por el beneficio mutuo de ambas partes, es un invitado (patrocinadores de negocios, lectores de medidores, etc.). A un invitado se le ofrece el mayor deber de cuidado. El propietario debe advertir o garantizar cualquier condición peligrosa que el propietario conozca o podría haber descubierto con una inspección razonable.
  • Intrusos: Un intruso ingresa a la propiedad de otra persona sin autorización o permiso legal. El único deber que se le debe a un intruso es el deber de no causar daño intencionalmente, sin razón o por negligencia grave.

Todo esto es un poco complicado. Así que echemos un vistazo a una hipótesis para aclarar las cosas:

Ejemplo de responsabilidad del local:

Gibson posee una tienda de guitarras en la 6ta calle en Austin, Texas. La tienda está ubicada en una casa antigua a la que se puede acceder desde un porche delantero.

Janis está buscando comprar una guitarra y decide visitar la tienda de Gibson. Mientras sube los escalones del porche delantero, el pie de Janis pasa por un escalón podrido y se rompe el tobillo. Janis demanda a Gibson por sus heridas.

¿Es probable que Gibson sea considerado responsable?

Janis es invitada porque ingresó a la tierra para el beneficio mutuo de ambas partes (Janis compra una guitarra, Gibson vende una guitarra). Como Janis es un invitado, Gibson le debe a Janis el deber de advertir o garantizar cualquier condición peligrosa que Gibson conozca o podría haber descubierto con una inspección razonable

En este caso, incluso si Gibson no sabía que el paso estaba podrido, podría haber descubierto el paso podrido con una inspección razonable. Como resultado, le debía a Janis el deber de arreglar el escalón o advertir a Janis sobre el escalón podrido. Gibson no hizo ninguna de las dos y, por lo tanto, puede ser considerado responsable de la lesión de Janis.

La ley de las molestias atractivas.

Los propietarios deben comprender la ley de molestias atractivas, que establece que un propietario puede ser responsable de lesiones a niños que pecado en tierra si la lesión resulta de un objeto o condición peligrosa en la tierra (como una piscina, equipo de construcción o grava) que probablemente atraiga a niños que no pueden apreciar los riesgos que representa el objeto o condición.

La ley de molestias atractivas requiere que los propietarios hagan todo lo necesario para mantener a los niños alejados del objeto o condición. Esto puede incluir colocar barreras, cerrar puertas, etc.

Tip de Enjuris: La ley de la molestia atractiva a menudo entra en juego en casos de accidentes de piscinas.

Defensas a demandas de responsabilidad de locales

El propietario de una propiedad puede evitar la responsabilidad en un caso de responsabilidad de las instalaciones si puede probar uno de los siguientes escenarios:

  • Que la persona lesionada era consciente de la condición peligrosa antes de ser lastimada (por ejemplo, la persona lesionada sabía que el escalón estaba podrido, pero decidió correr de todos modos)
  • Que la condición peligrosa era abierta y obvia (una condición es "abierta y obvia" si una persona razonable debería haber visto y evitado la condición)
  • Que el mal uso de la propiedad provoque lesiones en la persona.

¿Qué pasa si alguien se lastima mientras trabaja en su casa?

Por ejemplo, ¿qué pasa si un contratistas independientes está limpiando sus canaletas y, debido a que las canaletas no están bien colocadas, cae al suelo desde el segundo piso. Dejando a un lado las preguntas sobre seguros, ¿quién es responsable?

Debajo Capítulo 95 del Código de Prácticas Civiles y Remedios de Texas, el dueño de una propiedad no es responsable de las lesiones sufridas por un contratista independiente que surjan por no proporcionar un lugar de trabajo seguro a menos que:

  • El propietario de alguna manera tiene el control del trabajo realizado, aparte del derecho de comenzar y detener el trabajo o de inspeccionar el progreso; y
  • El dueño de la propiedad tenía conocimiento real del peligro.

¿Qué daños están disponibles en un caso de responsabilidad de locales?

Si se demuestra la responsabilidad en su caso, se puede otorgar una compensación por lo siguiente:

  • Atención médica pasada y futura.
  • Salarios perdidos
  • Dolor y sufrimiento
  • Cicatrices emocionales
  • Costos legales (en algunos casos)

Daños punitivos (si el comportamiento del acusado fue intencional o negligente grave)

Tip de Enjuris: Más información sobre cuánto vale su reclamo por lesiones.

Qué hacer si se lesiona en la propiedad de otra persona

Hay una serie de pasos que debe tomar inmediatamente después de una lesión en la propiedad de otra persona:

  • Paso 1. Obtenga ayuda. Llame al 911 y espere a que lleguen los servicios de emergencia.
  • Paso 2. Tome fotos del área. Si es posible, tome fotografías de la condición peligrosa que provocó su lesión. Por ejemplo, si cayó en un escalón podrido, tome fotografías del escalón desde varios ángulos diferentes. Cuantas más fotografías, mejor. Si está demasiado lesionado para tomar fotografías, pídale a un amigo, familiar o testigo que le tome algunas.
  • Paso 3. Reúna información de testigos. Escriba los nombres, direcciones y números de teléfono de las otras personas que estuvieron presentes cuando ocurrió el accidente. Su versión de los eventos podría ser útil si decide presentar un reclamo.
  • Paso 4. Busque ayuda médica. Asegúrese de visitar a un médico y obedecer sus sugerencias de tratamiento. No quieres que la defensa afirme que no trataste de mejorar o que no te lastimaste tanto.
  • Paso 5. Documente todo. Además de guardar todas las facturas, cartas de correspondencia e informes relacionados con su accidente, escriba lo que recuerde lo antes posible mientras la memoria esté fresca para garantizar que no se pierdan detalles importantes.

Formulario de diario posterior al accidente
Muestra diario de accidentes / diario para ayudarlo a documentar el efecto en su vida diaria
Descargar en formato PDF

Por último, pero no menos importante, asegúrese de hablar con un profesional calificado. Abogado de lesiones personales de Texas cerca de usted sobre tu caso Su abogado ayudará a proteger sus derechos y se asegurará de que obtenga la máxima recuperación posible.

Otras preguntas frecuentes sobre responsabilidad de locales

Antes de terminar, echemos un vistazo rápido a algunas de las preguntas más frecuentes sobre responsabilidad de las instalaciones.

¿Cuáles son algunos ejemplos de un caso de responsabilidad de locales?

La responsabilidad de los locales es una categoría amplia de la ley de lesiones personales que abarca todo tipo de accidentes. Esta área de la ley puede aplicarse tanto a lesiones físicas como a daños a la propiedad. Los tipos comunes de reclamos de responsabilidad de locales incluyen:

  • Accidentes del parque de diversiones
  • Accidentes de ascensores y escaleras mecánicas
  • Lesiones de gimnasio
  • Seguridad negligente

¿Quién puede presentar un reclamo de responsabilidad de locales en Texas?

Por lo general, cualquier persona lesionada en la propiedad de otra persona puede presentar un reclamo de responsabilidad local si sospecha que la negligencia jugó un papel. La excepción a esta regla es que una persona que estaba invadiendo en el momento de la lesión no puede presentar un reclamo de responsabilidad del local. a menos que El dueño de la propiedad lesionó al intruso intencionalmente o por negligencia grave.

En los casos en que una persona fue asesinada en la propiedad de otra persona, los familiares del fallecido pueden presentar una reclamo por muerte injusta para asegurar una compensación por gastos funerarios, pérdida de ganancias futuras, pérdida de compañía y otros daños.

¿Quién es responsable de un caso de responsabilidad de locales?

Los dueños de propiedades tienen la obligación de mantener su propiedad en condiciones razonablemente seguras para visitantes e invitados. Debido a esto, el propietario de la propiedad a menudo será responsable en un caso de responsabilidad del local (incluso si el propietario no está en casa en el momento de la lesión). Un propietario puede ser un individuo (como el dueño de una casa), una empresa (como el dueño de una tienda) o una entidad gubernamental (como el dueño de una piscina de la ciudad).

Además, los inquilinos, inquilinos y administradores de propiedades pueden ser responsables en ciertas situaciones. Por ejemplo, mientras la ley de Texas responsabiliza a los propietarios por la condición del alquiler cuando se lo entregan a los inquilinos, el inquilino generalmente asume la responsabilidad por las lesiones que ocurran a los visitantes de la unidad de alquiler a partir de entonces.

¿Qué es una condición "abierta y obvia"?

Las condiciones que se consideran "abiertas y obvias" son condiciones que el tribunal cree que una persona razonable debería haber visto y evitado. En otras palabras, no importa si el demandante sabía que la condición era peligrosa. Más bien, lo importante es si un persona razonable entendería que la condición es peligrosa.

¿Debería hablar con la compañía de seguros del dueño de la propiedad?

¡No! En general, es una mala idea hablar con la compañía de seguros del propietario antes de hablar con un abogado. Muchos ajustadores de seguros simplemente quieren conocer los hechos de un incidente. Sin embargo, algunos ajustadores de seguros están más interesados ​​en que usted diga algo que perjudique su caso para que puedan denegar su reclamo de seguro. Un abogado experimentado puede comunicarse con la compañía de seguros del propietario de una manera que lleve el reclamo hacia una resolución justa y también lo mantenga fuera de problemas.

¿Cómo elijo al mejor abogado de responsabilidad de locales?

Para seleccionar el abogado adecuado, haga una lista de abogados en su area con los antecedentes, experiencia y conocimiento correctos. Averigüe si los abogados tienen una buena reputación para resolver casos como el suyo.

Una vez que haya reducido la lista, programe una consulta inicial gratuita con cada abogado (elimine a los abogados que no ofrecen una consulta gratuita). Reunirse con los abogados en persona lo ayudará a decidir si son adecuados.

Hoja de entrevista del abogado de lesiones personales
Hoja de trabajo con preguntas para hacerle a un abogado de lesiones personales para ayudar a determinar si él o ella serán adecuados para su caso
Descargar en formato PDF

¿Necesitas contratar un abogado?

Tiene derecho a manejar su reclamo de responsabilidad de las instalaciones por su cuenta. Sin embargo, al contratar a un abogado de lesiones personales, puede garantizar el mejor resultado posible en su caso. Los abogados expertos tienen años de experiencia investigando casos, reuniendo pruebas y negociando con compañías de seguros.

Además, tener un abogado involucrado le indica a la otra parte que usted cree en su caso y que no tiene miedo de ir a juicio.

¿Puede obtener ayuda legal gratuita para su reclamo de responsabilidad de locales?

Si puede o no encontrar un abogado gratuito o de costo reducido para trabajar en su caso depende en gran medida de sus circunstancias financieras específicas y su ubicación geográfica. Considere ponerse en contacto con el servicio de referencia asociado con su colegio de abogados local y preguntar sobre opciones de abogados gratis o de costo reducido.

¿Sabía que la ley de responsabilidad de locales varía según el estado?

¿Necesitas un abogado?

Explore nuestro directorio nacional de los mejores abogados de accidentes y lesiones en Texas.
Encuentre un abogado de lesiones personales en Texas

abogado abogado lesiones personales

¿Qué hace un abogado de lesiones?

Un abogado de lesiones personales ayuda a las personas que han sufrido lesiones en accidentes a recuperar una compensación financiera. A menudo, estos fondos son necesarios para pagar el tratamiento médico, compensar la pérdida de salarios y compensar las lesiones sufridas. A veces, un caso que parece simple al principio puede volverse más complicado. En estos casos, considere contratar a un abogado con experiencia en lesiones personales. Leer más