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¿Cuándo son responsables los propietarios de las lesiones de los inquilinos?

Responsabilidad de locales y propietarios

California leyes de responsabilidad de locales para propietarios

Si puede o no demandar a su arrendador por su lesión depende, en parte, de si la condición peligrosa que causó su lesión surgió antes o después de que su arrendador le entregara la posesión de las instalaciones.

Aquí hay un escenario angustioso:

Alquila un apartamento de 1 habitación en Park Boulevard en Oakland, California. Mientras se muda al departamento, tropieza en un escalón podrido que conduce a la puerta principal y se rompe la pierna.

¿Es su arrendador responsable de sus gastos médicos? ¿Qué pasaría si el paso podrido fuera dentro el apartamento en lugar de afuera? ¿Qué pasaría si tu madre te visitara en el departamento y tropezara con el paso podrido? ¿Sería responsable el arrendador por su gastos médicos, o lo haría usted ¿ser responsable?

California tiene algunas leyes muy específicas en lo que respecta a la responsabilidad del propietario por lesiones de inquilinos y terceros. Miremos más de cerca.

¿Cuándo es responsable el arrendador por una lesión a un inquilino?

El área de la ley que determina si un propietario puede ser considerado responsable por una lesión sufrida en un alquiler se llama “ley de responsabilidad local."

En general, hay 2 períodos de tiempo en los que un propietario puede ser considerado responsable: antes dar al inquilino la posesión del alquiler, y Si lo envía después dando al inquilino la posesión del alquiler.

Antes de dar posesión al inquilino

Antes de ceder la posesión de una propiedad de alquiler a un inquilino (o al renovar un contrato de arrendamiento), el propietario debe realizar una "inspección razonable" de la propiedad en busca de "condiciones inseguras". El arrendador debe entonces reparar cualquier condición insegura que se descubra o que debemos Se han descubierto.

In California, un arrendador debe realizar una inspección razonable de las instalaciones y corregir las condiciones inseguras antes de entregar la posesión a un inquilino. tuitea esto

Si el arrendador no repara ninguna condición insegura obvia, y el inquilino resulta herido como resultado, el arrendador puede ser considerado responsable.

Veamos un ejemplo:

Maria alquila una casa en Moreno Valley, California. Antes de entregar las llaves, su casero, Antonio, realiza una inspección superficial de la casa. Tiene prisa por lo que no se da cuenta de que la barandilla de madera en los escalones que conducen a la puerta trasera está rajada por la mitad.

Más tarde esa noche, María se muda al departamento. Mientras lleva una caja por los escalones traseros en la oscuridad, pone su mano sobre la barandilla rota y cae. Ella se fractura la cadera y demanda a Antonio.

En el ejemplo anterior, Antonio tenía el deber de realizar una inspección razonable antes de entregar la posesión a María. Si Antonio hubiera realizado una inspección razonable, habría descubierto el pasamanos agrietado y lo habría arreglado (o al menos se lo habría advertido a María). Debido a que no lo hizo, es probable que el tribunal lo declare responsable de las lesiones de María.

Después de dar posesión al inquilino

Sería injusto exigirle al propietario que conozca y repare todas las condiciones peligrosas que surjan después de que un inquilino toma posesión (es decir, se muda al alquiler). Esto se debe a que el arrendador no tiene derecho a entrar al local sin permiso (ni el inquilino querría que el arrendador lo hiciera).

Como resultado de ello, California La ley establece que un arrendador generalmente no será responsable de ninguna lesión en el local que sea causada por condiciones peligrosas que surgen después de que la posesión ha pasado al inquilino.

Sin embargo, hay un par de excepciones importantes:

  • Cuando el arrendador tuvo conocimiento real de la condición peligrosa y el derecho a repararlo
  • Cuando la lesión ocurrió en un área común sobre el cual el arrendador retiene el control completo (como pasillos, escaleras y ascensores comunes)
Estudio de caso: García v. Holt, California Tribunal de Apelaciones, 2015

In García v. Holt, un propietario en California alquilé una casa a una pareja. Sin el conocimiento ni el permiso del propietario, la pareja comenzó a fabricar y almacenar un alijo masivo de explosivos caseros.

El arrendador contrató a un jardinero para ayudar a cuidar las instalaciones. Mientras caminaba por la casa, el jardinero desencadenó una explosión que lo hirió gravemente. Él demandó al propietario por la teoría de que el propietario tenía el deber de inspeccionar las instalaciones y asegurarse de que no hubiera condiciones peligrosas.

El tribunal sostuvo que los propietarios residenciales no tienen el deber de eliminar las condiciones peligrosas una vez que renuncian a la posesión de una casa a menos que tengan conocimiento real de las condiciones peligrosas y el derecho contractual de eliminarlas.

¿Cuándo es responsable el arrendador por lesiones a un tercero?

Los deberes del arrendador para con un tercero (como un amigo o pariente del inquilino) son similares a los deberes que el arrendador le debe al inquilino. Una vez que el arrendador entrega la posesión, el arrendador solo es responsable por lesiones a terceros causadas por condiciones peligrosas de las que el arrendador tenía conocimiento real y que el arrendador tenía derecho a eliminar.

Nuevamente, el razonamiento detrás de esta ley es que las legislaturas no quieren crear una situación en la que los propietarios sientan la necesidad de participar en una supervisión potencialmente intrusiva de una propiedad.

¿Qué pasa si un arrendador le da las tareas de mantenimiento a un contratista independiente?

Un arrendador no puede escapar de la responsabilidad por no mantener las instalaciones en condiciones seguras delegando el deber a un contratista independiente.

Digamos que un arrendador posee un complejo de apartamentos en California pero vive en Oregon El propietario contrata a una persona de mantenimiento para que se encargue del complejo de apartamentos y la persona de mantenimiento no arregla un paso roto. Más tarde, un inquilino (o un tercero) tropieza en el escalón roto.

Debajo California Según la ley, la persona lesionada tendría derecho a demandar y recuperar daños del arrendador a pesar de que el arrendador contrató a la persona de mantenimiento para cuidar las instalaciones y ni siquiera estaba en el estado cuando ocurrió el accidente.

¿Son efectivas las exenciones de responsabilidad?

Si se lesiona como resultado de una condición peligrosa y amenaza con demandar a su arrendador, es muy probable que su arrendador retenga una copia de su contrato de arrendamiento y señale el párrafo que indica que usted renuncia a su derecho de responsabilizar al arrendador.

Tu inclinación podría ser rendirte. NO deje.  

In California, los propietarios no pueden protegerse de las demandas poniendo cláusulas en sus contratos de alquiler que los absuelvan de las lesiones sufridas por los inquilinos como resultado de su negligencia. Estas cláusulas, conocidas como "cláusulas exculpatorias", son no legal y no aplicable.

In California, las cláusulas exculpatorias destinadas a absolver a los propietarios de responsabilidad por sus futuros actos negligentes no son exigibles. tuitea esto

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