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Demandas que surgen de lesiones por responsabilidad civil en locales de Arizona

Todos deben tomar un nivel razonable de precaución cuando visiten algún lugar, pero el dueño de la propiedad tiene la responsabilidad de mantenerlo libre de daños.

Un reclamo de responsabilidad del local podría incluir cualquier tipo de lesión, desde un resbalón y caída hasta un accidente de ascensor o escalera mecánica o una mordedura de perro. En esencia, es cualquier lesión que ocurrió porque hubo una condición peligrosa que no fue corregida adecuadamente por el dueño o administrador de la propiedad. En Arizona, los visitantes e invitados tienen derechos.

Hay momentos en que un tropiezo y una caída no son más que una "margarita" y te levantas, te quitas el polvo y sigues adelante con un poco de vergüenza pero sin heridas reales.

Pero hay otros accidentes que pueden resultar en lesiones mucho más importantes. UN reclamación de responsabilidad de locales es cualquier lesión que ocurra debido a una condición peligrosa en una propiedad.

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Tipos de casos de responsabilidad de locales (ejemplos)

Una "condición peligrosa" puede ser cualquier cosa, desde una alfombra rota hasta la caída de una rama de un árbol, nieve y hielo en una acera o una mordedura de perro. Estos son algunos de los ejemplos más comunes de reclamaciones de responsabilidad de locales en Arizona:

  • Cables expuestos o luces rotas
  • Seguridad contra incendios o violaciones del código
  • Lesión o agresión relacionada con seguridad o iluminación inadecuadas
  • Barandillas faltantes o rotas
  • Baches
  • Nieve o hielo
  • Negligencia del supermercado
  • Pisos mojados sin marcar
  • Fugas de agua que provocan lesiones o exposición al moho


Seguridad negligente

Si una persona resulta herida en un ataque, el dueño de la propiedad podría ser responsable de los daños si no asegurara adecuadamente el área. Esto no excluiría un proceso penal para el atacante; le brindaría al demandante la oportunidad de entablar una demanda civil contra el propietario o administrador de la propiedad mediante la presentación de una demanda de seguridad por negligencia.

Esto podría incluir cerraduras rotas en un edificio de apartamentos que permitieron al atacante acceder, poca iluminación en un estacionamiento, personal de seguridad inadecuado en una tienda minorista u otras condiciones que harían más probable que un demandante sufriera lesiones físicas. ataque de un tercero.

Invitados vs licenciatarios vs intrusos

Invitado

Alguien que ingrese a la propiedad con permiso expreso o implícito para un propósito comercial. Esto podría incluir un comprador en una tienda minorista, un comensal en un restaurante, un repartidor o cualquier otra persona que tenga una razón no personal para ingresar a una propiedad.

Concesionario

Cualquier persona que sea invitada a la propiedad como huésped del propietario.

Intruso

Una persona que ingresa a una propiedad ilegalmente o sin permiso del dueño.

Deberes y responsabilidades de los dueños de propiedades en Arizona

Dueños de negocios

La ley de Arizona requiere que los dueños de negocios protejan a los clientes advirtiéndoles de cualquier condición peligrosa en la propiedad. Si resultó lesionado en la propiedad de la empresa, puede presentar una demanda por no advertir en estas condiciones:

  1. La empresa estaba al tanto de la peligrosa situación.
  2. Un empleado creó la condición peligrosa.
  3. Un empleado o gerente de la empresa debería haber descubierto la afección antes de lesionarse.

Por ejemplo, si se lesionó porque se resbaló en el agua derramada en el piso de un supermercado, es posible que desee saber cuánto tiempo ha estado el agua en el piso. Su abogado puede solicitar imágenes de una cámara de seguridad que muestre cómo llegó el agua allí. Si fue lo suficientemente largo como para que los empleados lo hubieran descubierto en el curso razonable de sus funciones, pueden ser negligentes por no haberlo limpiado antes de que usted se cayera.


Propietarios de propiedades no comerciales

El dueño de una propiedad no comercial (es decir, el dueño de una casa) también tiene deberes para con las personas en la propiedad. Esto generalmente se aplica a los invitados, que son licenciatarios.

Tip de Enjuris: Si una persona se lesiona en su propiedad mientras está involucrada en el negocio (como un transportista de entrega, proveedor de servicios u otra persona que se encuentra en su propiedad por una razón no social), es probable que esté cubierta por la beneficios del seguro de compensación laboral. La compensación para trabajadores cubre a alguien que realiza tareas relacionadas con su trabajo, independientemente de dónde ocurra la lesión. Sin embargo, si fue negligente, es posible que puedan demandarlo en una demanda de terceros.

El deber del dueño de la propiedad hacia un intruso

El dueño de una propiedad no es responsable de una lesión a un intruso a menos que haya causado el peligro a propósito. Por ejemplo, si colocó una trampa porque sospechaba que alguien estaba entrando a su propiedad sin permiso y la persona resultó herida debido a la trampa o una condición que usted creó a propósito, usted podría ser responsable.


Niños intrusos

Tiene un deber más alto de cuidar a un niño en su propiedad, incluso si el niño está invadiendo o no esperaba que estuviera allí.

La Doctrina de la molestia atractiva dice que usted podría ser responsable de una lesión a un niño que traspase su propiedad si la lesión fue causada por un objeto o condición que probablemente atraería al niño y si el niño no hubiera entendido el riesgo de daño. .

Por ejemplo, si un niño se mete en su piscina o trampolín porque la cerca estaba desbloqueada o rota, o si deja máquinas como cortadoras de césped o vehículos todo terreno accesibles para un niño, usted podría ser responsable de sus lesiones incluso si no lo hizo. No dé permiso para que el niño esté en su propiedad.

El dueño de una propiedad debe tomar medidas razonables para evitar la posibilidad de que un niño resulte herido por una molestia atractiva. Esto puede incluir:

  • Instalación de cerraduras
  • Retirar objetos potencialmente peligrosos
  • Instalar una cerca o barrera que bloquee el acceso a un área peligrosa
  • Sacar las llaves de un vehículo y mantener las puertas y ventanas cerradas para evitar que los niños entren
  • Cubriendo zanjas o hoyos
  • Desenchufar y bloquear herramientas eléctricas
  • Quitar las puertas de los electrodomésticos en el exterior de la propiedad (como un refrigerador dejado en la acera para que lo recojan)

Si tiene conocimiento de una molestia atractiva en su propiedad y conoce a los niños que podrían entrar sin autorización, también puede evitar cierta responsabilidad advirtiendo a los padres sobre la condición y solicitando que prohíban a sus hijos ingresar a su propiedad. También puede hablar con los niños directamente, pero esto dependerá de su edad y capacidad para comprender una advertencia.

Preparación para una demanda por responsabilidad de locales en Arizona

Su lesión debe cumplir con el estándar elementos de negligencia para recuperar daños por un accidente de responsabilidad local.

Estos son los elementos de negligencia por cualquier lesión personal:

  • ¿Existía un deber de cuidado?
  • ¿El acusado violó el deber de diligencia?
  • ¿Esa violación causó una lesión?
  • ¿Esa lesión provocó una pérdida monetaria?

Cuando esté presentando un reclamo de responsabilidad de locales, debe hacer estas preguntas:

  1. ¿Estaba el dueño de la propiedad al tanto de la condición insegura? En realidad, la pregunta es si el propietario estaba al tanto dentro de un período de tiempo razonable necesario para corregir o advertir del peligro.
  2. ¿El dueño de la propiedad advirtió a los visitantes del peligro? Por ejemplo, si sabe que hay una rama colgando de un árbol en su jardín y amenaza con caerse, es posible que no pueda derribarla de inmediato, pero puede advertir a sus vecinos o transeúntes del peligro para que puedan evitar el área. .
  3. ¿El dueño de la propiedad intentó corregir la condición? El propietario tiene el deber de hacer un intento razonable para corregir una condición peligrosa en su propiedad.

Defensas a una demanda de responsabilidad de locales

Peligro abierto y obvio

Una de las defensas más comunes a un reclamo de responsabilidad de un local es que el peligro era "abierto y obvio". En otras palabras, el peligro era tan claro y obvio que el demandante tenía el deber de evitarlo, incluso sin ser advertido por el propietario.


El acusado no tenía conocimiento del peligro

Si el acusado no tenía conocimiento real o constructivo del peligro, es posible que no sea responsable. El demandante tendría que demostrar que el acusado sabía (y no era razonable que se esperara que supieran) que el peligro estaba presente.


El demandante contribuyó a sus propias lesiones.

Arizona es un estado de pura negligencia comparativa, lo que significa que los daños que un demandante puede recuperar se reducen en el porcentaje en el que tiene la culpa de su propia lesión.

Por ejemplo, si se cayó en un supermercado porque había una baldosa rota, , pero se le vio enviando mensajes de texto en ese momento, la defensa podría argumentar que, aunque el piso no era seguro, tampoco estaba mirando hacia dónde se dirigía. El tribunal podría determinar que usted tuvo un 20% de culpa y reducir su indemnización por daños en esa cantidad.


El comportamiento de terceros fue imprevisible

Ciertas empresas tienen un mayor nivel de riesgo de lesiones que otras. Por ejemplo, existen ciertas precauciones de seguridad que un banco debe tomar para prevenir un robo a mano armada. Si resultó lesionado como cliente en un banco durante un robo, podría argumentar que la seguridad fue insuficiente porque los bancos son objetivos comunes para ese tipo de peligro.

Sin embargo, ¿qué pasa si resultó herido durante un robo a mano armada en una pequeña librería? Cualquier negocio puede ser atacado, pero una pequeña tienda en un área que no es conocida por delitos violentos parece poco probable que sea el lugar de un robo a mano armada. Si resultó herido durante el curso de un robo, el dueño de la tienda podría argumentar que era imprevisible que surgiría el tipo particular de peligro y que la seguridad que tenían era suficiente para una situación previsible.


La propiedad no era propiedad ni estaba controlada por el acusado.

En cualquier demanda, debe asegurarse de nombrar al acusado correcto. Por ejemplo, si se lesiona en una tienda de un centro comercial, su instinto podría ser demandar al dueño del centro comercial. Sin embargo, si usted estaba en una tienda en particular y la lesión fue el resultado de un defecto que estaba bajo el control del gerente de esa tienda específica, el demandado debe ser el gerente o propietario de la tienda, no la propiedad del centro comercial.

En la misma línea, si la lesión ocurre dentro de la casa alquilada de alguien porque usted se cayó sobre una alfombra rota, eso podría ser responsabilidad del inquilino, no del propietario.


Inmunidad al uso recreativo

Si un área de terreno o una instalación está destinada a uso recreativo, el propietario, arrendatario, inquilino, ocupante o administrador está protegido por la ley, a menos que la lesión haya ocurrido debido a una conducta intencional, maliciosa o negligencia grave.

La excepción es si se le solicitó pagar una tarifa de admisión para usar la tierra. Por ejemplo, si pagó una tarifa por la entrada a un parque de atracciones, ya no habría inmunidad si se lesiona.

Daños de una reclamación de responsabilidad de locales

En un reclamo de responsabilidad de locales, puede recuperar daños por:

  • Tratamiento médico. relacionado con la lesión, que incluye visitas al hospital o al médico, cirugías, medicamentos recetados, pruebas de diagnóstico, terapias y otros costos.
  • Salarios perdidos si tuvo que ausentarse del trabajo durante su recuperación, o si queda discapacitado debido a la lesión y ya no puede regresar al trabajo que tenía antes del accidente.
  • Dolor y sufrimiento compensación si la lesión resultó en una lesión grave o a largo plazo.
  • Daños punitivos si la acción o inacción del acusado fue negligente grave o comportamiento deliberado y lascivo.
  • Muerte injusta si es el familiar sobreviviente de alguien que murió en un accidente de responsabilidad civil.

Si se lesionó como resultado de un defecto relacionado con la propiedad, o si alguien más se lesionó en tu propiedad, debe comunicarse con un abogado de lesiones personales de Arizona que tenga experiencia y que sea compasivo con sus necesidades.

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¿Qué hace un abogado de lesiones?

Un abogado de lesiones personales ayuda a las personas que han sufrido lesiones en accidentes a recuperar una compensación financiera. A menudo, estos fondos son necesarios para pagar el tratamiento médico, compensar la pérdida de salarios y compensar las lesiones sufridas. A veces, un caso que parece simple al principio puede volverse más complicado. En estos casos, considere contratar a un abogado con experiencia en lesiones personales. Leer más